4月7日，合肥土地市場迎來4月的首場土地拍賣。根據(jù)合肥土地網(wǎng)發(fā)布的公告，合肥3宗地塊掛牌出讓，面積181.797畝，攬金5.897億元。其中合肥也首次推出教師公寓用地，根據(jù)這宗地的樓面價和售價公式，未來一兩年這里將可以買到六七千元每平方米的房子�！贰贰吠扑]閱讀：“一廳辦兩稅”開辦稅“快車道” 合肥國地稅新推26個合作事項

新站XZQTD205號地塊位于新站區(qū)大眾路以西，南坪路以北，土地面積123.8866畝，規(guī)劃用途：居住(教師公寓)，參考地價420萬/畝，競買保證金3億元。中國房地產(chǎn)開發(fā)合肥有限公司以底價競得這宗地塊，樓面價2519.99元/平方米，溢價率0.00%。

作為合肥市出讓的首宗教師公寓用地，這宗地塊上的房子除了不得拒絕公積金貸款購房外，還有諸多限制。未來這宗地塊上總建筑面積80%以上為100平方米以下中小戶型居住房屋，并全裝修交付使用。最受關(guān)注的是，這宗地塊的銷售或租賃對象，根據(jù)出讓文件，須為新站高新區(qū)管委會會同市委組織部、人社局、教育局審核確認的在高教基地內(nèi)已正式招生的教育機構(gòu)服務并在新站高新區(qū)范圍內(nèi)無住房的在職在崗人員(不含臨時用工)。

教師公寓銷售價格會比市場價便宜不少，根據(jù)要求，其價格為土地成交樓面地價+建安成本+全裝修成本+不高于成交樓面地價10%的運營成本,并按規(guī)定在市物價部門明碼標價備案，銷售時不得有任何形式的捆綁銷售行為。如租賃，租金由新站高新區(qū)管委會按平方米分年度確定。

按照土地樓面價2519.99元/平米計算，加上1500元每平方米左右的全裝修成本和2000元每平方米左右的建安成本，再加上幾百元每平方米的運營成本，預計售價在六七千元每平方米。

不過，這些房子5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、出租。如銷售對象在房屋銷售后5年內(nèi)終止在原來的教育機構(gòu)服務，或房屋銷售后5年內(nèi)因教育機構(gòu)破產(chǎn)倒閉等終止服務，房屋由競得人按原價(不計息)購買收回。房屋銷售5年后允許轉(zhuǎn)讓。

另外兩宗地塊分別位于合肥循環(huán)經(jīng)濟示范園和廬江縣，也分別是以底價成交。

根據(jù)合肥市4月的土地出讓計劃，4月合肥擬出讓的土地計劃有8宗747畝，參考總價15.3億，出讓地塊以縣域地塊為主。較前兩月出讓面積大大減少。